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Informazioni utili
La redazione e registrazione del contratto di locazione serve a formalizzare l’accordo tra proprietario e inquilino, garantendo piena validità legale all’affitto. Questo passaggio è fondamentale per definire con precisione i diritti e i doveri delle parti, la durata del rapporto e il canone concordato.
Affidarsi al CAF permette inoltre di individuare il regime fiscale più vantaggioso, valutando l’applicazione della Cedolare Secca per risparmiare sulle imposte di registro e bollo, assicurando il corretto invio della documentazione all’Agenzia delle Entrate.
Il contratto deve essere redatto e sottoscritto prima dell'inizio effettivo della locazione o della consegna delle chiavi.
Una volta firmato, la normativa prevede l'obbligo di registrazione entro 30 giorni dalla data di stipula. Muoversi con i tempi corretti evita di incorrere in sanzioni per tardiva registrazione e garantisce che la posizione fiscale del proprietario sia in regola fin dal primo giorno.
Il servizio di assistenza per i contratti di locazione è rivolto principalmente a:
- Proprietari di immobili che desiderano affittare casa o locali commerciali in sicurezza
- Inquilini che vogliono verificare la conformità del contratto proposto
- Eredi o comproprietari che devono gestire la locazione di un bene comune
Il supporto del CAF è utile non solo per le nuove stipule, ma anche per la gestione di proroghe, risoluzioni anticipate o rinegoziazioni del canone.
Quali sono i documenti necessari?
Per la corretta predisposizione di un contratto di locazione è necessario presentare al CAF i seguenti documenti:
- Documento d’identità e Codice Fiscale del proprietario e dell’inquilino
- Dati catastali dell’immobile (visura aggiornata)
- Attestazione di Prestazione Energetica (APE) in corso di validità
- Indicazione del canone annuo e delle spese condominiali previste
- Eventuali riferimenti a precedenti contratti in caso di rinnovo o proroga